Örnek hesap
Aylık kirası ₺20.000,00 olan ve kira yılı Ekim 2026 ayında yenilenen bir konutta Eylül 2026 oranı olan %31,49 uygulanır. Artış tutarı ₺6.298,00, yeni aylık kira en fazla ₺26.298,00 olur.
Geçmiş dönem karşılaştırması: Mart 2024’te yenilenen ₺15.000,00 kiralı bir konutta TÜFE ortalaması %55,91 olmasına rağmen %25 sınırı nedeniyle yeni kira ₺18.750,00 olurdu. Aynı kira bir işyerine ait olsaydı sınır uygulanmaz, yeni kira ₺23.386,50 olurdu.
Aylara göre kira artış oranları
TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranları. Her satırdaki oran, bir sonraki ayda yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artıştır.
| Açıklanan ay | 12 aylık ort. TÜFE değişimi | Uygulandığı yenileme ayı |
|---|---|---|
| Eylül 2026 | %31,49 | Ekim 2026 kira artış oranı |
| Ağustos 2026 | %31,79 | Eylül 2026 kira artış oranı |
| Temmuz 2026 | %31,90 | Ağustos 2026 kira artış oranı |
| Haziran 2026 | %32,03 | Temmuz 2026 kira artış oranı |
| Mayıs 2026 | %32,24 | Haziran 2026 kira artış oranı |
| Nisan 2026 | %32,43 | Mayıs 2026 kira artış oranı |
| Mart 2026 | %32,82 | Nisan 2026 kira artış oranı |
| Şubat 2026 | %33,39 | Mart 2026 kira artış oranı |
| Ocak 2026 | %33,98 | Şubat 2026 kira artış oranı |
| Aralık 2025 | %34,88 | Ocak 2026 kira artış oranı |
| Kasım 2025 | %35,91 | Aralık 2025 kira artış oranı |
| Ekim 2025 | %37,15 | Kasım 2025 kira artış oranı |
| Eylül 2025 | %38,36 | Ekim 2025 |
| Ağustos 2025 | %39,62 | Eylül 2025 |
| Temmuz 2025 | %41,13 | Ağustos 2025 |
| Haziran 2025 | %43,23 | Temmuz 2025 |
| Mayıs 2025 | %45,80 | Haziran 2025 |
| Nisan 2025 | %48,73 | Mayıs 2025 |
| Mart 2025 | %51,26 | Nisan 2025 |
| Şubat 2025 | %53,83 | Mart 2025 |
| Ocak 2025 | %56,35 | Şubat 2025 |
| Aralık 2024 | %58,51 | Ocak 2025 |
| Kasım 2024 | %60,45 | Aralık 2024 |
| Ekim 2024 | %62,02 | Kasım 2024 |
| Eylül 2024 | %63,47 | Ekim 2024 |
| Ağustos 2024 | %64,91 | Eylül 2024 |
| Temmuz 2024 | %65,93 | Ağustos 2024 |
| Haziran 2024 | %65,07 | Temmuz 2024 |
| Mayıs 2024 | %62,51 | Haziran 2024 |
| Nisan 2024 | %59,64 | Mayıs 2024 |
| Mart 2024 | %57,50 | Nisan 2024 |
| Şubat 2024 | %55,91 | Mart 2024 |
| Ocak 2024 | %54,72 | Şubat 2024 |
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri. Konut kiralarında 11.06.2022–01.07.2024 arasında yenilenen dönemlerde artış ayrıca %25 ile sınırlıydı.
İlgili hesaplamalar
- Faiz Hesaplama (Basit ve Bileşik) — Günlük, aylık, yıllık süreyle basit ve bileşik faiz getirisi
- Bileşik Faiz Hesaplama — Kapitalizasyon sıklığı, efektif yıllık oran ve yıl yıl büyüme tablosu
- Birikim Hesaplama (Aylık Düzenli Yatırım) — Aylık katkıyla birikim, hedefe kaç ayda ulaşırım, gereken aylık tutar
- Mevduat Faizi Hesaplama (Net Getiri, Stopaj) — Vadeli mevduat brüt ve net faiz, vadeye göre güncel stopaj oranı
- Enflasyon Hesaplama: Paranın Değeri ve Reel Getiri — TÜFE ile iki tarih arası paranın değeri, alım gücü kaybı, reel getiri
- Kredi Hesaplama: Taksit ve Ödeme Planı — Aylık taksit ve ödeme planı, BSMV ve KKDF dahil
- Döviz ve Altın Kurları (TCMB) — TCMB gösterge kurları, günlük değişim ve TL çevirici
- Geçmiş Döviz Kurları (TCMB Arşivi) — Tarihe göre TCMB alış-satış ve efektif kurları, iki tarih arası değişim
- Yüzde Hesaplama — Bir sayının yüzdesi, artış/azalış oranı, zam ve indirim
- IBAN Doğrulama ve Banka Sorgulama — TR IBAN kontrol hanesi (mod-97), uzunluk ve banka adı; tarayıcıda
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu m.344’e göre yenilenen kira döneminde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Bu oran her ayın ilk günlerinde TÜİK tarafından bir önceki ay için açıklanır. Son açıklanan oran Eylül 2026 için %31,49’dir; Ekim 2026 ayında yenilenen kiralarda en fazla bu oranda artış yapılabilir.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ayın oranı kullanılır. Örneğin kira dönemi Ekim ayında yenileniyorsa, Ekim başında açıklanan Eylül ayı “12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi” uygulanır. Yenileme ayının oranı henüz açıklanmadıysa hesaplayıcı bunu belirtir.
Kira artışında %25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarında %25 sınırı geçici bir düzenlemeydi: 11.06.2022 ile 01.07.2024 (dahil) arasında yenilenen konut kira dönemlerine uygulandı (7409 ve 7456 sayılı Kanunlar). 02.07.2024’ten itibaren konutta da yalnızca TÜFE 12 aylık ortalama sınırı geçerlidir. Hesaplayıcı geçmiş bir dönem seçtiğinizde sınırı otomatik uygular.
İşyeri kiraları için kural farklı mı?
İşyeri kiralarında da artış TÜFE 12 aylık ortalama değişimini geçemez (TBK m.344). Ancak 2022–2024 arasındaki %25 sınırı yalnızca konut kiralarını kapsıyordu; aynı dönemde işyeri kiralarına TÜFE ortalamasının tamamı uygulanabiliyordu.
5 yıldan uzun süren kiracılıkta kira nasıl belirlenir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni kira yılının bedeli hâkim tarafından TÜFE 12 aylık ortalama değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun şekilde belirlenir (TBK m.344/3). Bu durumda artış TÜFE oranıyla sınırlı değildir; kira tespit davası açılabilir.
Sözleşmede daha yüksek bir artış yazıyorsa ne olur?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeye yazılan artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalama değişimini aşan kısım bakımından geçersizdir. Sözleşmede daha düşük bir oran ya da sabit tutar yazıyorsa o uygulanır; yasal oran bir üst sınırdır, zorunlu artış değildir.
Bilgi amaçlıdır. Sonuçlar girdiğiniz değerlerle hesaplanır; önemli kararlarda sonucu ayrıca kontrol edin.