Ocak 2026 için örnek hesap
Aylık kirası ₺18.750,50 olan bir konutun kira yılı Ocak 2026 ayında yenileniyorsa Aralık 2025 oranı olan %34,88 uygulanır. Artış ₺18.750,50 × %34,88 = ₺6.540,17; yeni kira en fazla ₺25.290,67 olur.
Tutara göre yeni kira
| Mevcut kira | Artış | Yeni kira |
|---|---|---|
| ₺10.000,00 | ₺3.488,00 | ₺13.488,00 |
| ₺15.000,00 | ₺5.232,00 | ₺20.232,00 |
| ₺20.000,00 | ₺6.976,00 | ₺26.976,00 |
| ₺25.000,00 | ₺8.720,00 | ₺33.720,00 |
| ₺30.000,00 | ₺10.464,00 | ₺40.464,00 |
| ₺40.000,00 | ₺13.952,00 | ₺53.952,00 |
| ₺50.000,00 | ₺17.440,00 | ₺67.440,00 |
Ocak 2026 oranı önceki dönemlerle nasıl karşılaştırılır?
Bir önceki ayın (Aralık 2025) sınırı %35,91 idi; oran 1,03 puan düştü. Geçen yılın aynı ayında (Ocak 2025) sınır %58,51 idi; bir yılda 23,63 puan düştü. Oran 17 aydır üst üste düşüyor. Sitemizdeki 33 aylık oran arasında en yüksekten 24. sırada.
Aralık 2025 ayında TÜFE aylık %0,89, yıllık %30,89 arttı. Kira sınırı yıllık enflasyon değil, son 12 ayın ortalamasının bir önceki 12 aylık ortalamaya göre değişimidir; bu yüzden %34,88 olan sınır yıllık enflasyonun 3,99 puan üzerinde kaldı. Ortalama, enflasyondaki düşüşü gecikmeli yansıttığı için fark oluşur.
Her yıl Ocak ayında yenilenen kira
₺20.000,00 ile başlayan ve her yıl yasal sınırın tamamı kadar artırılan bir konut kirası Ocak 2026 yenilemesinde ₺42.759,66 olur.
| Yenileme | Uygulanan oran | Eski kira | Yeni kira |
|---|---|---|---|
| Ocak 2025 | %58,51 | ₺20.000,00 | ₺31.702,00 |
| Ocak 2026 | %34,88 | ₺31.702,00 | ₺42.759,66 |
Son aylarda kira artış oranları
| Yenileme ayı | Sınır | Kaynak TÜFE ayı |
|---|---|---|
| Ocak 2026 | %34,88 | Aralık 2025 |
| Aralık 2025 | %35,91 | Kasım 2025 |
| Kasım 2025 | %37,15 | Ekim 2025 |
Kira gelirinizin vergisi için kira geliri vergisi, işyeri kiralarında kira stopajı hesaplama araçlarına bakın. Tüm ayların oranları kira artış hesaplama sayfasındaki tabloda.
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri.
Hesapta kullanılan değerler
- Konut kira artış tavanı (geçici)
- Ayrı konut sınırı yok; TÜFE 12 aylık ortalama değişimi geçerli · 02.07.2024 itibarıylaKaynak: resmigazete.gov.tr
Hesap tarihinde yürürlükte olan değer kullanılır.
Sık sorulan sorular
Ocak 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Ocak 2026 ayında yenilenen kira sözleşmelerinde artış Aralık 2025 TÜFE 12 aylık ortalama değişimi olan %34,88 oranını geçemez.
Ocak 2026 ayında ₺20.000,00 kira ne kadar olur?
En fazla ₺26.976,00 olur; artış ₺6.976,00. Bu bir üst sınırdır, taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Ocak 2026 için hangi ayın enflasyonu kullanılır?
Aralık 2025 ayının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişimi kullanılır. Yıllık enflasyon (%30,89) veya aylık enflasyon (%0,89) kira sınırı değildir.
Ocak 2026 oranı Aralık 2025 oranından yüksek mi?
Hayır: Aralık 2025 sınırı %35,91, Ocak 2026 sınırı %34,88. Fark 1,03 puan. Sözleşmeniz hangi ayda yenileniyorsa o ayın oranı geçerlidir.
Kira sözleşmem Ocak 2026 ayında yenileniyor, ev sahibi daha fazla isteyebilir mi?
Beş yılı doldurmamış konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmede yazan oran %34,88 sınırını aşan kısmı bakımından geçersizdir (TBK m.344). Beş yıldan uzun kiracılıkta kira, hâkim tarafından emsal kiralar da dikkate alınarak yeniden belirlenebilir.
Bilgi amaçlıdır Oran yasal üst sınırdır, zorunlu artış değildir. Oranlar TÜİK TÜFE bültenlerine dayanır; sözleşmenize veya beş yılı aşan kiracılığa göre sonuç değişebilir. Uyuşmazlıkta bir uzmana danışın.