Örnek hesap
| Kalem | Formül | Sonuç |
|---|---|---|
| Taban alanı | 640 × 0,3 | 192 m² |
| Toplam inşaat alanı (emsal) | 640 × 1,5 | 960 m² |
| Kat adedi | 1,5 ÷ 0,3 | 5 |
| Emsal harici üst sınır | 960 m² × %30 | 288 m² |
| Yaklaşık brüt inşaat alanı | emsal alanı + emsal harici | 1.248 m² |
640 m² parselde 960 m² emsale esas inşaat alanı yapılabilir; taban alanı 192 m² olduğundan bu alan yaklaşık 5 kata dağılır. Ortalama 120 m² dairelerle kabaca 8 daire çıkar. Daireler arasında arsa payını dağıtmak için arsa payı hesaplama, alan ölçümü için metrekare hesaplama aracını kullanın.
İlgili inşaat ve emlak hesaplamaları
- Arsa Payı Hesaplama (Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti) — Bağımsız bölümlerin brüt alanından tam sayı arsa payı, payda ve m² karşılığı
- Metrekare Hesaplama (Oda, Arsa, m² ↔ Dönüm) — Oda ve arsa metrekaresi, m² ↔ dönüm, dekar, hektar dönüşümü
- Alan ve Çevre Hesaplama — Kare, dikdörtgen, üçgen, daire ve yamuğun alanı ve çevresi
- Tapu Harcı Hesaplama — Alıcı ve satıcı tapu harcı, döner sermaye ücreti
- Kira Geliri Vergisi Hesaplama — Konut kira istisnası, götürü veya gerçek gider, beyan edilecek vergi
- Kredi Hesaplama: Taksit ve Ödeme Planı — Aylık taksit ve ödeme planı, BSMV ve KKDF dahil
Hesapta kullanılan değerler
- Emsal harici alanların azami oranı (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.5/8)
- %30 · 01.10.2017 itibarıylaKaynak: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.5/8 (Değişik: RG 30.09.2017/30196), https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/yonetmelik/7.5.23722.pdf
Hesap tarihinde yürürlükte olan değer kullanılır.
Sık sorulan sorular
Emsal (KAKS) nasıl hesaplanır?
Emsal, binanın tüm katlarının toplam alanının imar parseli alanına oranıdır. Yapılabilecek toplam inşaat alanı = parsel alanı × emsal. 640 m² parselde emsal 1,5 ise emsale esas toplam inşaat alanı 640 m² × 1,5 = 960 m² olur.
TAKS nedir, taban alanı nasıl bulunur?
TAKS (taban alanı katsayısı), binanın zemine oturan izdüşüm alanının parsel alanına oranıdır. Taban alanı = parsel alanı × TAKS. Örnekte 640 m² × 0,3 = 192 m². Emsal ÷ TAKS yaklaşık kat adedini verir: 1,5 ÷ 0,3 = 5 kat. Kat adedi ayrıca imar planındaki yükseklik (Hmax) ve kat sınırına da bağlıdır.
Emsal harici alanlar nelerdir, sınırı ne kadar?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre bazı alanlar emsale dahil edilmez: ortak alan niteliğindeki merdiven ve asansör boşlukları, tesisat alanları, açık çıkmalar ve benzerleri (Yönetmelik m.22). Bu alanların toplamı emsale esas alanın %30’unu aşamaz. Örnekte emsal harici alanlar en çok 288 m² olabilir; yaklaşık brüt inşaat alanı 1.248 m²’ye çıkar. Bodrum kattaki zorunlu otopark (2 katına kadar), sığınak, yangın merdiveni, açık otopark ve teras çatı gibi alanlar bu sınıra da dahil edilmez (m.5/8).
Emsal 1,5 ne demek?
Emsal 1,5, parsel alanının 1,5 katı kadar toplam kat alanı yapılabileceğini gösterir. 1.000 m² parselde emsal 1,5 ise 1.500 m² inşaat alanı yapılabilir; bu alan TAKS 0,3 ile 5 kata, TAKS 0,5 ile 3 kata dağılabilir. “Emsalsiz” veya “E: serbest” ifadeleri ise emsalin imar planında yükseklik ve çekme mesafeleriyle belirlendiği anlamına gelir.
Arsamdan kaç daire çıkar?
Kabaca emsale esas alan ortalama daire brüt alanına bölünür: 960 m² ÷ 120 m² ≈ 8 daire. Kesin sayı için kat planı, ortak alanlar, çekme mesafeleri ve imar durum belgesindeki diğer koşullar gerekir; belediyeden alınan imar durumu esas alınmalıdır.
Bilgi amaçlıdır. Sonuçlar girdiğiniz değerlere ve yürürlükteki genel kurallara göre hesaplanır; sözleşmeye veya kişisel duruma göre farklılık gösterebilir. Resmi işlemlerde ilgili kurumu veya bir uzmanı esas alın.